Hizmet Alanı
Kira Hukuku
Kira sözleşmeleri, tahliye, kira tespiti ve kira ilişkilerinden kaynaklanan uyuşmazlıklar.
Kira ilişkileri, hem kiraya veren hem de kiracı açısından önemli ekonomik sonuçlar doğurur. Sözleşmenin doğru kurulması, ilerleyen dönemde ortaya çıkabilecek uyuşmazlıkların önlenmesinde belirleyici rol oynar.
Türk Borçlar Kanunu'nun konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin hükümleri çerçevesinde; kira bedelinin belirlenmesi ve artırılması, tahliye sebepleri ve sözleşmenin sona ermesi gibi konular değerlendirilir.
Kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda kural olarak dava açılmadan önce arabuluculuğa başvurulması gerekmektedir. Bu aşamanın doğru yönetilmesi, sürecin bütünü açısından önem taşır.
Bu Alanda Destek Verilen Başlıca Konular
- Kira sözleşmelerinin hazırlanması ve incelenmesi
- Kira bedelinin tespiti ve uyarlanması davaları
- İhtiyaç, temerrüt ve tahliye taahhüdüne dayalı tahliye
- Kira alacağının tahsili ve icra yoluyla tahliye
- Kiracının ve kiraya verenin hak ve yükümlülükleri
- Kira uyuşmazlıklarında dava şartı arabuluculuk
- Depozito (güvence bedeli) iadesi uyuşmazlıkları
Sıkça Sorulan Sorular
Kiracı hangi durumlarda tahliye edilebilir?
Kiraya verenin veya yakınlarının konut ya da işyeri ihtiyacı, yeniden inşa ve imar gereği, yazılı tahliye taahhüdü, kira bedelinin ödenmemesi ve iki haklı ihtar gibi kanunda sayılan sebeplerle tahliye talep edilebilir. Her sebebin kendine özgü şartları ve süreleri bulunmaktadır.
Kira tespit davası nedir?
Kira bedelinin, emsal kira bedelleri, hakkaniyet ve kanuni sınırlar dikkate alınarak mahkemece belirlenmesi için açılan davadır. Beş yıldan uzun süren kira ilişkilerinde kira bedeli, hâkim tarafından yeniden belirlenebilir.
Kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk zorunlu mu?
Kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda kural olarak dava açılmadan önce arabulucuya başvurulması dava şartıdır. Bununla birlikte icra takibi yoluyla tahliye gibi bazı süreçler bu kuralın dışında kalabilir.
Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki görüş niteliği taşımaz. Mevzuat ve yargı kararları değişebileceğinden, somut durumunuz için ayrıca değerlendirme yapılmalıdır.
Hukuki Destek İçin İletişime Geçin
Sorularınızı iletin, size en uygun çözüm için birlikte bir yol haritası oluşturalım.